Avantages d’acheter en Leasehold
Acheter en leasehold en Thaïlande présente plusieurs avantages, notamment pour les étrangers qui sont soumis à des restrictions concernant la propriété foncière. Voici quelques-uns des avantages clés du leasehold :
1. Accès à la Propriété
Pour les étrangers, le leasehold est souvent le moyen le plus accessible d’acquérir des droits sur une propriété en Thaïlande. La loi thaïlandaise interdit aux étrangers de posséder des terrains en freehold (Pleine propriété), mais ils peuvent louer des terrains et des propriétés pour une période allant jusqu’à 30 ans, avec des options de renouvellement.
2. Moins de capital initial requis
Le coût initial d’achat en leasehold est généralement inférieur à celui d’un achat en freehold, ce qui permet aux acheteurs d’acquérir une propriété avec moins de capital de départ. Cela peut être particulièrement avantageux pour les investisseurs ou les acheteurs à la recherche de biens immobiliers à des fins de location, de résidence secondaire ou pour une résidence principale à moindre coût.
3. Moins de responsabilité
En leasehold, le propriétaire foncier est souvent responsable des aspects structurels de la propriété, réduisant ainsi les responsabilités et les coûts d’entretien pour le locataire. Cela peut inclure les réparations majeures et l’entretien de l’infrastructure du bâtiment.
4. Flexibilité
Le leasehold offre une flexibilité en termes de durée de l’investissement. Les acheteurs peuvent choisir la durée du bail en fonction de leurs besoins, sans l’engagement à long terme que représente l’achat en freehold.
5. Simplicité des transactions
Les transactions de leasehold peuvent être plus simples et plus rapides que celles de freehold, avec moins de complications légales et de formalités administratives. Cela peut rendre le processus d’achat plus fluide et moins stressant pour les acheteurs étrangers.
6. Potentiel de revenus locatifs
Les propriétés en leasehold peuvent générer des revenus locatifs significatifs, en particulier dans les zones touristiques ou populaires. Le coût initial inférieur peut également permettre aux investisseurs de réaliser un retour sur investissement plus rapide par rapport à une propriété en freehold.
7. Accès à des propriétés de luxe
Le leasehold peut permettre aux acheteurs d’accéder à des propriétés de luxe dans des emplacements privilégiés, qui seraient autrement inaccessibles en raison des coûts élevés d’achat en freehold.
8. Sécurité juridique
Les contrats de leasehold bien rédigés et enregistrés auprès du Land Office offrent une sécurité juridique solide, protégeant les droits du locataire pendant toute la durée du bail.
Conclusion
L’achat en leasehold en Thaïlande offre une solution viable et souvent plus abordable pour les étrangers souhaitant investir dans l’immobilier thaïlandais. Bien que le leasehold ne confère pas la pleine propriété, il offre de nombreux avantages en termes de coût, de flexibilité et de responsabilité réduite, tout en permettant d’accéder à des propriétés attrayantes dans des emplacements recherchés.
